您的当前位置:奥门金沙网址 > 最顶级的篮球大赛 >

什么是法拍房法拍房究竟是什么

时间:2019-08-12

  按拍卖程序来说,“法拍房”都是先由法院委托专门的评估机构,出具房屋的评估价,一般(也不一定)低于市场行情价;而同时,法院为了吸引更多竞价人参与,通常会设置一个比评估价更低的起拍价;

  譬如有些首付要提高到五成,利率上浮至6.37%,这些都还是小问题,关键是银行要贷款给你,得先办理房产抵押;而你去住建委办抵押,得先办理过户;而你去法院办过户,得先付清尾款;

  03、投资“法拍房”,需要你有慧眼识珠能力,或者在竞拍前,能完整地查处该房产的抵押、债务和担保情况,对该房屋做到“知根知底”。

  淘宝上很多司法拍卖的房子,虽然在醒目位置均标注了“可贷款”的字样,但实际办理中,你发现由法院指定的贷款银行会设置诸多附加条件:

  “即使是这个价格,在当时看来也还是低于市场价的。”潘先生看完房子后很满意,他还惊喜地发现,房子第一次开拍时,一个竞争对手都没有。“如果流拍就意味着下次拍卖还能降价20%。”潘先生等到第三次开拍时,才出现了一个竞争者,双方“较量”之下,他最终以200.7万元的价格将房子竞拍到手,单价不到7000元。而按照市场价,该楼盘在市面上最少要1.5-1.7万/平方。

  正规渠道的债务是比较好处理的,难是在民间借贷,他们往往是不按照套路出牌的。等你所有手续都办好之后,三天两天冒出一个债权人,说房子早抵押给他过来闹事,泼油漆,写大字。面对这种骚扰,虽然可以报警处理,但是这种提心吊胆的体验,恐怕不是普通人可以承受的。

  目前没有任何法律规定可以强制迁出户口,因此即便你过户了不动产证,却不能拥有房产所在地的户籍,如果你刚好是看中该套房的对应学区,你就要当心了。

  最后的结局是:你找七大姑八大姨,乃至信用卡、高利贷和过桥资金,好不容易凑齐了全款房款,再去找银行办理抵押贷款。

  很多的司法拍卖公告里,明确写了“法院不负责清场和交付(腾房)”;即便是法院承诺负责腾房,也是困难重重;

  这些人套路很多,一般会把房子给“老弱病残”居住,比如住个七老八十的老人,即便执行局法官和法警到场,谁又敢动她一下?

  一般的司法拍卖程序,“流拍”一次后,下一次拍卖会打折降价;而在三次“流拍”后,法院会直接进行折价“变卖”,如果想“捡便宜”,这会是个时机。

  去年,潘先生有了换个大房子的愿望。因了解到司法拍卖上了淘宝,潘先生便开始在淘宝上查看起拍卖的房源,这时,一个起拍价格为298万元,面积却达280平方米的联排别墅一下子吸引了潘先生的注意。

  比如他在东莞有负债,房屋就被东莞的法院查封,他同时又在广州有负债,可能又被广州的法院查封了;除此之外,他可能还有民间借贷和高利贷,这种个人与个人的债务关系,是最难厘清的。

  目前全国铺开的限购政策,让很多人一夜之间失去了“房票”,同时也衍生了许多与“房票”相关的灰色利益行业,费用几千至上万不等;加上新政细则迭出,不断查漏补缺,所以,破解限购的方法也越来越少,越来越难;

  总而言之,买“法拍房”有风险。如果你是普通市民,建议你先做好相关调查或者找专业的机构帮忙做相关调查,免得掉坑。

  “法拍房”税费的特殊性在于:转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担,所以,和买二手房一样,你得搞懂该房屋是否“满5唯一”,否则除契税外,要支付个税;

  而“法拍房”,则是为数不多的合法避开限购的渠道之一。目前: 北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策;嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策;其余各大城市均未对“法拍房”实施限购。也就是说,购买法拍房,可以游离余政府的政策之外,不限购。

  而如果三次均“流拍”,法院则会以更低的折扣进行“变卖”,届时价格会更低。

  尤其提醒大家:如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”,那么再次过户会产生20%的个人所得税!

  很多“法拍房”的业主(被执行人),往往有多头负债,甚至资不抵债,否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。

  另外,该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费,均由买受人负责承担,如果恶意拖欠多年,加上违约金,也会是一笔不小的数目。

  04、线上拍卖公司价格便宜,拍卖的房源较多,但是却没有提供售后客服,房产的所有情况,需要自己去摸清楚,否则责任就要自己负责。而线下委托的公司,虽然需要收取费用,但是却能免去这些麻烦。而且如果一不小心捡到大便宜,这点费用,我觉得还有有必要给的。

  比如过户需要开发商提供一手资料(该房屋未出证),但该开发商就是不提供,不办理,忽悠拖沓。如果主理法官相对负责,碰到钉子时,可能会陪同出面解决,但有些法院拍完之后根本不会配合(或者是出面也没有用),最后还是得靠自己出面去解决。

  “法院拍卖房产”的简称。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金偿还债务。

  房产(不动产)按规定可以拍卖三次,而只要“流拍”一次,价格就会降到原来的八折,所以到了“三拍”,经过几次折扣,价格已经十分优惠(诱惑)了。

  前段时间,据媒体报道:郑州市民杨某花230万元竞得一套法拍房,过户时被告知该房屋上一次交易是“直系亲属交易”,过户总价只有500元,再次过户需要缴纳差价的20%个人所得税,也就是230万减去500元再乘以20%,近46万元!

  总结上述“法拍房”的种种“深坑”,小聚给想试试“法拍房”的购房者几个建议:

  更麻烦的是,还有些知道房子要拍卖了,赶紧找人补一个租房合同,时间好长(有些达20年),租金烂便宜,然后在你拍下后才发现有人理所当然的住在里面,而根据物权法“买卖不破租赁”的条款,你还不能赶他出去。

  但凡未清场的法拍房,都有各种原因,比如家中有老弱病残盘踞并恶意阻挠等,这些是竞拍人所无法掌控的。虽然未清场的房屋可能价格更便宜,但风险极大,建议坚决不要去碰。

北大医疗鲁中医院 发财树之家 中国文化网 上海硕博公司 华恒生物官网 武汉未来科技城 百度
联系我们

400-500-8888

公司服务热线

奥门金沙网址